淡海輕軌電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 73折【海洋都心１】9年新大樓平面車位淡海輕軌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：669 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段 336號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥55909一
債權人：王道商銀
法院別：士林法院
投標日：115/04/13
保證金：134 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：海洋都心１
總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

車位坪數：9.33 坪
管理方式：無
鄰近學校：淡海國民小學
鄰近公園：公二十三號公園
附近交通：淡海輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 669 萬約為同區市價 73 折，單價低於市場行情。 2. 設施完善：含平面車位，在淡水新市鎮屬稀缺資源；屋齡僅 8 年，屬於新大樓，屋況通常較佳。 3. 位置與樓層：位於 21 樓／27 樓的高樓層，視野通風較好；鄰近淡海輕軌站及主要交通動脈。 4. 生活機能：周邊有便利商店、藥局及公園，基本居住需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍屋風險：為法院拍賣標的，涉及產權與債務問題，需承擔一定法律程序成本。 2. 租約狀態複雜：雖標示點交且租約屆期，但現況仍處租賃中，若無法有效處理，恐影響使用權利。 3. 區域特性：淡水淡海新市鎮人口密度與生活機能成熟度相對於台北市區仍需時間累積。 4. 總坪數計算：總坪數未含車位，需額外確認持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：淡海輕軌全線通車及周邊道路改善，長期具增值潛力。 2. 置產成本降低：低單價入手提供較大的未來轉手利潤空間或自用舒適度。 3. 資產配置：對於資金有限但希望擁有獨立產權與車位的購屋者，是進入該區域的契機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市調整期間，法拍屋價格可能隨行情下跌，導致短期帳面損失。 2. 隱性成本：可能需自行處理舊屋修繕或支付法院點交前的欠稅費用（雖標示免負擔，仍需確認）。 3. 租約糾紛：原承租戶若拒絕遷出，即便法律支持點交，仍可能耗費時間與金錢進行訴訟程序。 4. 流動性風險：法拍屋未來轉手時，部分銀行核貸額度可能受限。

物件評論

此物件屬於「低價入場、高潛力但伴隨風險」的類型，整體而言值得考慮，但需謹慎評估自身條件。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯，總價僅 669 萬且附贈車位，單價遠低於周邊實價登錄行情，對於預設長期持有的買方來說，持有成本較低，未來增值空間相對較大。其次，屋況新、樓層佳，加上淡海輕軌逐步成熟，居住機能正在累積中。

然而，關鍵在於法拍風險的確認。雖然標註為「點交」且租約屆期，但購屋前務必確認承租戶是否會配合搬遷，以及產權是否有其他未明示的查封或債權負擔。若您不擅長處理法律程序，或急需即時入住，建議諮詢專業代標人或律師後再作決定；若您追求投資報酬率與資產配置，且能承擔潛在的時間成本，此物件確實具有高性價比。

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